[O.T.] Case e mutui...

[Superfissato]

Scusate se vado leggermente OT ma non volevo aprire un thread sull'IMU.
A proposito di questo c'è qualcuno che abbia una idea di che cosa aspetta i proprietari di prime case e di seconde case? Il mio commercialista a oggi non ha ancora le aliquote di riferimento ma ventila di mazzate paurose e forse anche per non spaventarmi preventivamente si tiene sul vago e o stesso fa con gli altri suoi clienti. Ora la mazzata arriverà fra una ventina di giorni e probabilmente i contribuenti, a detta di un altro commercialista che evidentemente ha dati abbastanza concreti, non hanno ancora realizzato che un appartamento di una 70ina dimetri quadri potrebbe ingoiargli completamente uno stipendio medio basso , dico 1.100/1.300 Euro per non parlare se disgraziatamente per lui si trovi a avere una seconda casa.
Ma se uno i soldi non se li trova e non paga che succede in concreto?
Mi sbaglierò ma prevedo sommosse di piazza e tumulti e forse non è un caso che l'avvoltoio berluska avendo fiutato l'aria stia cominciando a roteare sopra le nostre teste...

[loradifant]

comprare casa oggi è come stare al gay pride in prima fila e senza mutande, però il gaypride dura 2 giorni...

[cicciuzzo]

Superfissato, da quando in qua' avere una seconda casa e' una sfortuna? Stai a vedere che e' una sfiga avere una casa a Sestriere, Sabaudia o Desenzano? Se non hai i soldi per l'IMU vendila o svendila, non mi pare sia un dramma. Per quanto riguarda l'IMU prima casa, mi pare che non sia devastante in nessun caso. Io abito a Milano, e ho pagato pochissimo....

[Superfissato]

Superfissato, da quando in qua' avere una seconda casa e' una sfortuna? Stai a vedere che e' una sfiga avere una casa a Sestriere, Sabaudia o Desenzano? Se non hai i soldi per l'IMU vendila o svendila, non mi pare sia un dramma. Per quanto riguarda l'IMU prima casa, mi pare che non sia devastante in nessun caso. Io abito a Milano, e ho pagato pochissimo....

Ti riferisci alla prima rata, immagino o a Milano sono già cominciati i pagamenti delle seconde rate e i calcoli dunque li avete già potuti fare in base alle aliquote nuove?

Svendere una casa non è esattamente piacevole, magari volevo darla a mia figlia disoccupata per andarci a vivere quando, fra qualche anno dovesse sposarsi.

[cicciuzzo]

Superfissato, da quando in qua' avere una seconda casa e' una sfortuna? Stai a vedere che e' una sfiga avere una casa a Sestriere, Sabaudia o Desenzano? Se non hai i soldi per l'IMU vendila o svendila, non mi pare sia un dramma. Per quanto riguarda l'IMU prima casa, mi pare che non sia devastante in nessun caso. Io abito a Milano, e ho pagato pochissimo....

Ti riferisci alla prima rata, immagino o a Milano sono già cominciati i pagamenti delle seconde rate e i calcoli dunque li avete già potuti fare in base alle aliquote nuove?

Svendere una casa non è esattamente piacevole, magari volevo darla a mia figlia disoccupata per andarci a vivere quando, fra qualche anno dovesse sposarsi.

La seconda rata sara' come la prima, ugualmente bassa. Tanto bassa che non toglierebbe il sonno neanche a un pensionato con la minima, che magari nel 2012 ha subito di più' dall'aumento dell'energia (ed e'cosi', se pensi che io ho dovuto conguagliare 80 euro di spese condominiali quasi tutte legate all'aumento del gas).

Sulla seconda casa che ti devo dire...,on credo che l'ICI che pagavi fino all'anno scorso fosse una passeggiata di salute, pero' la seconda casa va vista come un investimento: se e' in citta' tenerla vuota non ha senso, quindi dovresti percepire affitti che certo non ti fanno andare in rosso. Se e' in un luogo di villeggiatura significa che sai dove passare un weekend. Insomma, non mi pare possedere immobili sia una afflizione. Se e' cosi' io vorrei essere afflitto.

[fender]

IMU
Dipende dalle aliquote che vengono fissate. La prima rata, detta ACCONTO, è stata calcolata sulle aliquote chiamamole "medie" o "istituzionali", ovvero 0,4% per prima casa e 0,76 per seconda. Queste aliquote che ho scritto sopra, possono essere variate dai comuni di un +/- 0,2% per la prima casa e di un +/- 0,3% per la seconda casa, o se preferite, le aliquote possono essere fissate dai comuni da 0,2 a 0,6% per la prima casa e da 0,46 a 1,06% per la seconda casa.
Tornando all'acconto, per la prima casa, questo è stato calcolato per 6 mesi allo 0,4%...se l'aliquota rimane allo 0,4%, la rata finale (detta SALDO) rimane la stessa.
Se l'aliquota viene posta allo 0,6%, come ultima rata (SALDO) devi pagare per questi ultimi 6 mesi allo 0,6% e poi conguagliare lo 0,2% dei primi sei mesi, dove hai pagato solo lo 0,4%....praticamente la rata finale, cioè il SALDO, TRIPLICA l'acconto..... lo stesso discorso vale per le seconde case, questa è semplice matematica.

Spero di essere stato chiaro, se non ci sono riuscito, chiedete pure... vogliamo fare un esempio numerico ?

Cmq la cosa scandalosa è che i comuni non abbiano ancora fissato le aliquote.... si parla che per le seconde case tutti alzeranno al massimo le aliquote (cioè 1,06%), mentre per le prime case no...si spiega anche per il fatto che l'IMU seconda casa rimane ai comuni, quella prima casa no, quindi se ne fregano e preferiscono non fare inca..are i concittadini

[NebbiosoSolare]

allora,si è trovata la banca che ci convince maggiormente.rimane l eterno dilemma : variabile multiswitch a 30 anni,o variabile puro a 25? Il primo garantisce un pelino di certezze in più,ma con durata e interessi maggiori,il secondo ha naturalmente piu incognite (vedi diventare un subprime).Nel caso del MS,l idea sarebbe di fare il passaggio ogni 5 anni.Iniziare col fisso o variabile?Per i prossimo 5 anni le previsioni danno i tassi in rialzo,o sbaglio?

[zio]

l'IMU sulla prima casa è una cosa indegna, non di per sé, ma per tutte le tasse che paghiamo.
se fosse l'unica sul patrimonio ok.
ma non è così.

[GeishaBalls]

Giusto per...

dal'invio della documentazione all'accettazione del mutuo 19 giorni, all'erogazione del mutuo stesso 28.
( per raccogliere la documentaizone , stampa cedolini, CUD, stato di famiglia, estratto conto: 2 giorni )
alla faccia di chi mi diceva almeno 2 mesi...

La media è oltre due mesi, tu ci hai messo un mese da quando hai consegnato tutti i documenti pronti, direi che siamo nella norma ma è buon segno

[GeishaBalls]

l'IMU sulla prima casa è una cosa indegna, non di per sé, ma per tutte le tasse che paghiamo.
se fosse l'unica sul patrimonio ok.
ma non è così.

Ancora con questa tesi? La tassazione immobiliare con IMU riporta l'Italia all'1%, (senza IMU eravamo allo 0,6%). Un po' lontani dalla media dei paesi occidentali, figuriamoci dal 3,5% di tassazione immobiliare degli USA.

Lo scandalo non sono le tasse sul reddito da lavoro? Ce la prendiamo con l'IMU e non con l'aumento IVA? mah

[Pim]

Giusto per...

dal'invio della documentazione all'accettazione del mutuo 19 giorni, all'erogazione del mutuo stesso 28.
( per raccogliere la documentaizone , stampa cedolini, CUD, stato di famiglia, estratto conto: 2 giorni )
alla faccia di chi mi diceva almeno 2 mesi...

La media è oltre due mesi, tu ci hai messo un mese da quando hai consegnato tutti i documenti pronti, direi che siamo nella norma ma è buon segno

io ci ho messo 19 giorni!

ho deciso di rogitare 9 giorni dopo l'ok per pagare meno interessi, pagandosi il mutuo l'ultimo giorno del mese succesdsivo

[zio]

pimpi: complimenti!!!!!

[Bola]

l'IMU sulla prima casa è una cosa indegna, non di per sé, ma per tutte le tasse che paghiamo.
se fosse l'unica sul patrimonio ok.
ma non è così.

Ancora con questa tesi? La tassazione immobiliare con IMU riporta l'Italia all'1%, (senza IMU eravamo allo 0,6%). Un po' lontani dalla media dei paesi occidentali, figuriamoci dal 3,5% di tassazione immobiliare degli USA.

Lo scandalo non sono le tasse sul reddito da lavoro? Ce la prendiamo con l'IMU e non con l'aumento IVA? mah

Quoto cazzo.

Una tassa esigua sulla casa ci sta, e ci starebbe ancora di piu se si diminuissero quelle legate al lavoro, sia attività produttive sia dipendenti.

Gioverebbe ai consumi, al pil, all'occupazione e di ritorno allo stato perché un conto sono tasse alte su aziende che guadagnano poco un altro sono tasse un po' piu basse su aziende che guadagnano bene.

[NebbiosoSolare]

anche da parte mia

[hoover]

Non sapevo dove postare questa domanda...qualcuno del forum ha installato il fotovoltaico a casa?