è credibile che senza avere in mano i dati critica la ambizione (non la garanzia) di poter crescere negli anni e dice che è un bidone senza sapere nulla di cosa c'è dietro ? sti cazzi che capacità di analisi che avete pure voi ahahahah
se è credibile per il discorso del network, nn replico neanche.
Salieri D'Amato ha scritto:Monteur, non fare il ragazzino! Io mi fido di bellavista ma se tu mi dimostri il contrario di quello che dice, do del cazzaro a lui, mica a te! Non puoi dire "mi tappo gli occhi così non vedo quello che scrivi" (ignore), che è come dire mi tappo le orecchie e non ti sento come si faceva alle elementari. Mica mi dirai che è una tecnica appresa dal libro dei quadranti di Coso?!
Io ancora non ho capito bene il meccanismo di questo stralcio, sono partito da degli assunti, non so se giusti o sbagliati, ma tu non mi hai risposto. E vorrei veramente capire il nocciolo della questione.
io posso fare quello che voglio con chi mi fa perder tempo, e lui mi fa perder tempo perciò lo ignoro.
ho detto chiaro che non ignoro tutti a 360 gradi , ma solo chi mi fa perder tempo.
il discorso di trattare con gli altri e di attrarre a sé le persone finisce quando gli altri ti prendono per il culo. a quel punto ogni discorso di attrazione crolla, e sono io che invece respingo. quindi lui resta ignorato e non rispondo più a nessuna provocazione sua dato che ormai è evidente come mi stia solo provocando, e non posso continuare a ridire le stesse cose all' infinito visto che son sempre le stesse cose che mi dice.
ora, tornando allo stralcio,
c'è un esempio proprio in tv adesso.
imprenditrice tradizionale, chiede prestito a banca per la attività, dà a garanzia la casa . attività va male e casa va all' asta. la persona tenta suicidio perché piena di debiti.
vediamo come lo stralcio poteva intervenire:
l'attività andava male , e qui non possiamo farci un cazzo. se uno investe in cose tradizionali dove il rischio è dietro l 'angolo soprattutto oggi, è una scelta sua. la banca voleva i suoi soldi. la casa se andava all' asta permetteva di prendere si e no il 60 % del debito (complice anche la svalutazione degli ultimi anni sul mercato ) . risultato : rimaneva un 40 % del debito . per questo la persona era disperata.
se si fosse fatto uno stralcio, noi andavamo dalla banca e dicevamo, banca noi ti diamo metà del valore della casa. tu ci perdi è vero. ma prendi i soldi subito. senza rotture di balle , senza aste senza procedure. li prendi domani (perché noi li abbiamo. né abbiamo in totale 5 milioni quindi 80 mila se l 'immobile ci interessava non erano problema) . però togli il debito a quella donna. cosi lei se né va dalla casa , questo per forza perché la casa per lei è persa in ogni caso. ma se né va senza i 40 % di cui prima di debito residuo. se né va libera.
la banca accettava? bene , noi prendevamo un immobile a prezzo di favore. la donna se né andava senza debiti e forse non tentava suicidio.
la banca prendeva meno del dovuto ma li prendeva subito e sistemava una situazione rognosa.
la banca non accettava? si andava all' asta come del resto è stato fatto.
poi noi con quell' immobile pagato la metà del valore di mercato, gli diamo ovviamente una sistemata e poi lo rivendiamo sul pubblico mercato a un prezzo comunque concorrenziale rispetto al nuovo. il margine c'è. il rischio è comunque limitato se ci si affida a professionisti del settore. quando hai questo margine commerciale non sei tirato e puoi lavorare con più serenità. nella peggiore ipotesi teniamo fermi i soldi piuttosto che svendere.
ripeti il tutto per decine di operazioni all' anno e si vede come il fatturato gira e il valore complessivo aumenta.
ora i rischi che ci sono :
serve avere capitale quindi non è assolutamente per tutti visto che la gente qui dentro lamentava di non arrivare a fine mese
serve avere pazienza e affidarsi a professionisti in gamba per fare queste operazioni perche le variabili sono molteplici e gli italiani che credono di fare affari da soli alle aste spesse volte finiscono per prenderlo loro in culo , per via di vizi nascosti degli immobili , o altri problemi che un professionista avrebbe visto e loro investitori dell' ultima ora no.
c'è comunque un rischio di non riuscire a rivendere immobile perciò c'è da studiare a monte la situazione e non farsi prendere dalla fretta.
detto questo se si hanno queste capacità, il mercato italiano presenta 1.600.000 immobili all'asta nei prossimi 3 anni quindi è un grosso mercato.
ma non è di sicuro un piano B disponibile per tutti.