[O.T.] Mutui: tasso fisso o tasso variabile?

[red8man]

Invoke, non è uno scherzo. E' normale se la durata del finanziamento che richiedi supera i vent'anni. Dai dati che hai indicato presumo che la simulazione sia stata fatta a 30 anni con tasso fisso (o ancor + lungo al variabile).
Non valuto l'eventuale polizza CPI che, oramai, tutti richiedono: con quella la durata si dovrebbe ridurre attorno ai vent'anni.
La rata del preventivo, probabilmente, supera il rapporto rata/reddito normale previsto da quell'istituto e/o sei un autonomo o un lavoratore non a tempo indeterminato, oppure, lo sei da troppo poco tempo. Da tutti questi elementi discende la necessità che venga supportato dalla garanzia di tuo padre.
Ti è già andata bene visto che, se i tuoi genitori sono in comunione dei beni, di solito si richiede anche la firma della madre.

Da quel poco che hai scritto posso dirti, con dispiacere, che onestamente è un finanziamento "tirato" che rischia, nel tempo, di inguaiarti/vi.

Posso capire che tu sia stupito e rimasto di sasso di fronte al prospetto che ti hanno dato ma è la cruda realtà. E' una cosa che ho visto tante volte ed ogni volta è come la prima: tarpare i sogni di qualcuno non è mai bello ma le persone debbono anche capire che se un debito non è sostenibile è meglio lasciar perdere. Invece..........

[theinvoker]

si si ma infatti lascio perdere volentieri.....
Io pensavo che queste cose fossero fatte per aiutare la gente che ha + bisogno e invece se hai i soldi ti aiutano di +......se non ne hai,ti attacchi al cazzo
e non è che io sono povero eh;stiamo parlando di una normalissima famiglia italiana.c'è chi sta molto peggio!

il problema è che mi sono dedicato troppo ai porno e poco alle ragazze vere....quelli che prendono casa in 2 ce la possono fare,ma da single è veramente dura.

io guadagno poco(per questo ci vuole il garante) ma è anche vero che spendo pochissimo
nell'ultimo mese ho risparmiato 1000 euro dal mio stipendio e non ne prendo molti di +

sinceramente pensavo ad una cosa + fattibile,tipo:
se faccio un mutuo di 100000€ per 25 anni verrebbe 4000 all'anno e quindi 333€al mese (senza gli itneressi)
e pensavo.."beh gli interessi saranno alti,quindi devo calcolare sui 450-500 al mese"
ma con 500x12x25 si ha 150000....e riesco a mangiarsi altri 40000 e passa invece...bah

[SimonePeach]

theinvoker: hai contratto a progetto/non a tempo indeterminato giusto?

[theinvoker]

no no...tempo indeterminato

[SimonePeach]

allora sei andato in una banca di strozzini
a me hanno tranquillamente dato 100.000 euro (tasso fisso, 20 anni al 5,03 fatto 2 anni fa)
pago 670 al mese
se lo dovessi fare ora prenderei un bel tasso variabile con cap. avrei rata massima sui 700 euro ma coi tassi attuali pagherei 450 euro anzichè 670 sempre per 20 anni

[bocha]

bisognerebbe sapere che soluzione ti hanno proposto, durata, tasso, cpi (che èmolto cara) che però alcuni istituti tipo Barclays danno in automaticfo e ti tira su la rata del mutuo.....
comunque considerando 25 anni al 3% variabile (ma riesci anche meno con aziende indipenti di mediazione creditizia, e non lo dico perchè è il mio campo )
Il costo totale del mutuo in 25 anni (capitale + interessi) : €142,263.39
di cui €42,263.39 di interessi pari al 29.7%

rata 474,00

[SimonePeach]

ovviamente hai controllato qui

http://www.mutuionline.it/

[theinvoker]

mi verrebbe dai 455 ai 474

chissà poi come mai nella realtà è tutto diverso da quando vedi le cose su internet

[SimonePeach]

mi verrebbe dai 455 ai 474

chissà poi come mai nella realtà è tutto diverso da quando vedi le cose su internet

non è diverso.
trova un mutuo che ti interessa o una banca che ti è comoda, richiedi il preventivo (TUTTO AGRATIS)
vedrai che se i tassi scendono ancora ti faranno pagare anche meno (come è capitato a me)

[theinvoker]

beh proverò ad informarmi nelle banche che mutuionline segnala come le + vantaggiose per me

una cosa....ma cosa comporta il valore totale dell'immobile???

[SimonePeach]

invoker... molto semplicisticamente
per ottenere un mutuo qualsiasi banca valuta:

valore dell'immobile (non il prezzo che pagherai, ma quanto IL LORO TECNICO la valuterà)
di conseguenza alcune banche non ti daranno un mutuo per un valore maggiore del 70% del valore della casa rilevato dal loro tecnico

stipendio netto annuale.
il totale delle rate del mutuo in un anno non può essere superiore di un valore che è circa il 35% del tuo stipendio annuale (tredicesima inclusa) netto.
eventuali altri finanziamenti vanno ad abbassare la quota netta annuale, io ad esempio ho dovuto saldare il finanziamento della macchina se volevo il mutuo a quelle condizioni

ripeto... fai un preventivo, con i valori effettivi (se bari perdi solo tempo ) poi fatti contattare per avere un incontro ed un altro preventivo, SCRITTO NERO SU BIANCO dalla banca che hai scelto.

[theinvoker]

beh quindi diciamo che l'ammontare del mutuo deve essere infeririore al 70% del valore (e ci siamo)
sul 35% invece no......mi viene di poco oltre.....dovrei quindi dilatarlo in + anni oppure diminuire la cifra del mutuo....mmmm....
non ho altri pagamenti in corso per fortuna

dopo aver fatto il calcolo su mutuionline posso chiamare la banca e dirgli "guardate che su mutuionline dice così....non potete dirmi cosà" ??

[SimonePeach]

beh quindi diciamo che l'ammontare del mutuo deve essere infeririore al 70% del valore (e ci siamo)
sul 35% invece no......mi viene di poco oltre.....dovrei quindi dilatarlo in + anni oppure diminuire la cifra del mutuo....mmmm....
non ho altri pagamenti in corso per fortuna

dopo aver fatto il calcolo su mutuionline posso chiamare la banca e dirgli "guardate che su mutuionline dice così....non potete dirmi cosà" ??

il 70% del valore non puoi saperlo dato che è un valore che indicherà il geometra della banca dopo aver visto la casa.
considera che alcune banche invece del 70 arrivano fino all'80 come al 60
il geometra controlla e valuta tutto ciò che è in regola quindi se stai valutando una casa che ha delle parti non in regola/non condonate quelle è come se non esistessero, anche se chiaramente tu al venditore dovrai pagarle comunque!

dopo aver fatto il preventivo con mutuionline clicca su VERIFICA FATTIBILITA'

"Compila il modulo: riceverai entro 2 giorni un parere preliminare di fattibilità dalla banca, potrai ottenere una consulenza telefonica personalizzata da un esperto MutuiOnline

Il servizio è gratuito e senza impegno. "

quando ti contatteranno da mutuionline ti diranno se i dati che hai inserito in linea di massima ti permetteranno di accedere al mutuo con la banca selezionata, e se si, potrai fissare tramite loro un appuntamento col direttore/addetto ai mutui della banca scelta. tu in banca ci entrerai sapendo già quanto pagherai, che mutuo scegliere etc

[theinvoker]

beh quindi diciamo che l'ammontare del mutuo deve essere infeririore al 70% del valore (e ci siamo)
sul 35% invece no......mi viene di poco oltre.....dovrei quindi dilatarlo in + anni oppure diminuire la cifra del mutuo....mmmm....
non ho altri pagamenti in corso per fortuna

dopo aver fatto il calcolo su mutuionline posso chiamare la banca e dirgli "guardate che su mutuionline dice così....non potete dirmi cosà" ??

il 70% del valore non puoi saperlo dato che è un valore che indicherà il geometra della banca dopo aver visto la casa.
considera che alcune banche invece del 70 arrivano fino all'80 come al 60
il geometra controlla e valuta tutto ciò che è in regola quindi se stai valutando una casa che ha delle parti non in regola/non condonate quelle è come se non esistessero, anche se chiaramente tu al venditore dovrai pagarle comunque!

dopo aver fatto il preventivo con mutuionline clicca su VERIFICA FATTIBILITA'

"Compila il modulo: riceverai entro 2 giorni un parere preliminare di fattibilità dalla banca, potrai ottenere una consulenza telefonica personalizzata da un esperto MutuiOnline

Il servizio è gratuito e senza impegno. "

quando ti contatteranno da mutuionline ti diranno se i dati che hai inserito in linea di massima ti permetteranno di accedere al mutuo con la banca selezionata, e se si, potrai fissare tramite loro un appuntamento col direttore/addetto ai mutui della banca scelta. tu in banca ci entrerai sapendo già quanto pagherai, che mutuo scegliere etc

Beh mi pare un po' strano non poter fare il mutuo che viene fuori su internet....voglio dire:se metto dei dati incongruenti dovrebbero già farmelo notare li invece che dopo.
cmq adesso ho solo fatto una prova....poi dipende anche dalla casa che preferisco;per adesso le sto guardando.

[SimonePeach]

Beh mi pare un po' strano non poter fare il mutuo che viene fuori su internet....voglio dire:se metto dei dati incongruenti dovrebbero già farmelo notare li invece che dopo.
cmq adesso ho solo fatto una prova....poi dipende anche dalla casa che preferisco;per adesso le sto guardando.

teoricamente il mutuo sarà lo stesso di quello che vedi su internet
però come ti dicevo alcune banche ti possono richiedere anche altro
esempio ti potrebbero consigliare di richiedere il mutuo prima di sposarti perchè se risulti coniugato la banca invece di controllare che le rate del mutuo non superino il 35% del netto annuale potrebbero controllare che non superino il 25%
poi c'è il discorso della casa... se già sai quale scegliere, l'offerta di acquisto, se hai la planimetria dalla quale risulta che tutto sia in regola/condonato etc
in linea di massima queste cose possono variare il mutuo, nel caso in cui tu non sia sposato e che la casa sia tutta in regola il mutuo che hai visto in internet sarà lo stesso che ti faranno in banca, nero su bianco