[O.T.] Case e mutui...

[AlexSmith]

cioè? hai fatto una controproposta a quanto richiesto per la casa? o il 100%del mutuo richiesto?

Il costruttore mi ha chiesto una cifra e la banca me l'ha finanziata al 100%.
Al costo dell'immobile ho dovuto aggiungere l'iva, il costo del rogito, il costo di registrazione del mutuo, allacciamento acqua, gas, luce ect... per la modica cifra di circa 30k euro più euro meno.

oddio l'iva.... quanto è su un immobile non in nuova costruzione?

Se è per l'acquisto della prima casa l'iva e compri dal costruttore è al 4%, in caso di abitazione secondaria è il 10%.

[AlexSmith]

cioè? hai fatto una controproposta a quanto richiesto per la casa? o il 100%del mutuo richiesto?

Il costruttore mi ha chiesto una cifra e la banca me l'ha finanziata al 100%.
Al costo dell'immobile ho dovuto aggiungere l'iva, il costo del rogito, il costo di registrazione del mutuo, allacciamento acqua, gas, luce ect... per la modica cifra di circa 30k euro più euro meno.

oddio l'iva.... quanto è su un immobile non in nuova costruzione?

Se acquisti da un privato non so se sia prevista l'iva.

[Pim]

ma danny alla fine i tuoi propositi di casa e famiglia?

I propositi c'erano e ci sono ancora.
La ricerca della prima casa si è rivelata e continua ad essere una cosa molto complessa, ma questo lo sapevamo e non ci siamo dati scadenze.

ma son passati 3 anni.....

di questo passo ti tocca iniziare a scegleire ora i regali per i futuri nipoti, non siete proprio dei fulmini !

[red8man]

cioè? hai fatto una controproposta a quanto richiesto per la casa? o il 100%del mutuo richiesto?

Il costruttore mi ha chiesto una cifra e la banca me l'ha finanziata al 100%.
Al costo dell'immobile ho dovuto aggiungere l'iva, il costo del rogito, il costo di registrazione del mutuo, allacciamento acqua, gas, luce ect... per la modica cifra di circa 30k euro più euro meno.

oddio l'iva.... quanto è su un immobile non in nuova costruzione?

Se acquisti da un privato non so se sia prevista l'iva.

l'iva la paghi solo se compri da un costruttore o, in generale, da un'azienda. Se compri da un privato questa è sostituita dall'imposta di registro (3% per la prima casa se non erro)

[red8man]

cioè? hai fatto una controproposta a quanto richiesto per la casa? o il 100%del mutuo richiesto?

Il costruttore mi ha chiesto una cifra e la banca me l'ha finanziata al 100%.
Al costo dell'immobile ho dovuto aggiungere l'iva, il costo del rogito, il costo di registrazione del mutuo, assicurazione sull'immobile, allacciamento acqua, gas, luce ect... per la modica cifra di circa 30k euro più euro meno.

strano che ti abbiano finanziato il 100%. hai fornito alla banca il compromesso sul quale c'era indicata questa cifra oppure era quello taroccato? ti hanno detto qual'era il valore della perizia che ha fatto la banca?

[red8man]

e comunque non dimentichiamoci che al costo dell'immobile vanno aggiunte spese di commisisoni, spese notarili e spese di apertura mutuo, ma scusate quindi per una casa di 250K, alla fine fine quanto si spende in totale?

Una volta non si riusciva a dichiare di meno per pagare di meno?

Certo, ma anche adesso visto che si continua a pagare le imposte sul valore catastale non tanto su quello dichiarato in atto. Attenzione, tuttavia, a fare i furbini in quanto l'Agenzia del territorio raccoglie i valori delle compravendite trascritte in conservatoria e, se il valore si discosta da un certo range, il rischio di un accertamento è elevato.

Inoltre non fate cazzate e dichiarate un valore ALMENO pari all'ammontare del mutuo concesso dalla banca: diversi istituti ed i notai intelligenti richiedono che il valore sia pari al 120% del mutuo questo per evitare rogne.

[danny_the_dog]

ma danny alla fine i tuoi propositi di casa e famiglia?

I propositi c'erano e ci sono ancora.
La ricerca della prima casa si è rivelata e continua ad essere una cosa molto complessa, ma questo lo sapevamo e non ci siamo dati scadenze.

ma son passati 3 anni.....

di questo passo ti tocca iniziare a scegleire ora i regali per i futuri nipoti, non siete proprio dei fulmini !

Abbiamo risparmiato parecchio in questi 2 anni e poco più, l'acquisto è importante: se oggi fossi diventato proprietario di una paio di case per le quali feci una proposta d'acquisto (rifiutate entrambe) non sarei molto soddisfatto.

[Geremia]

Il costruttore mi ha chiesto una cifra e la banca me l'ha finanziata al 100%.
Al costo dell'immobile ho dovuto aggiungere l'iva, il costo del rogito, il costo di registrazione del mutuo, assicurazione sull'immobile, allacciamento acqua, gas, luce ect... per la modica cifra di circa 30k euro più euro meno.

dovrebbe essere esente per un "prima casa".

[Pim]

Ricapitoliamo, se non si acquista dal costrutttore l'iva non si paga,

C'è però l'imposta di registro 3% sul valore dell'immbile ( dichiarato..) valore che per evitare sorprese deve essere almeno pari alla cifra richiesta per il mutuo.

Il mutuo, in media ,escludendo casi eccezionali, può essere richiesto per il 60 - 80% del valore dell'immobile , in questo caso per ottenere un po' di più si dichiara di più....ma attenzione quanto richiesto sarà la base su cui calcorare l'imposta id registro.

Il mutuo forse migliore è a tasso variabile, attorno al 2 e qcosa m con cap al 5,5%.

Eventuali lavaori di ristruttirazioni possono essere scaricati in che percentuale?

e ancora
più per arichietti e geometi in un terrazzo, di( 70 mq ) che permessi , al comune o ai condomini, sono necessari, se necessari , per costruire strutture semimobili?

[Geremia]

Ricapitoliamo, se non si acquista dal costrutttore l'iva non si paga,

C'è però l'imposta di registro 3% sul valore dell'immbile ( dichiarato..) valore che per evitare sorprese deve essere almeno pari alla cifra richiesta per il mutuo.

Il mutuo, in media ,escludendo casi eccezionali, può essere richiesto per il 60 - 80% del valore dell'immobile , in questo caso per ottenere un po' di più si dichiara di più....ma attenzione quanto richiesto sarà la base su cui calcorare l'imposta id registro.

Il mutuo forse migliore è a tasso variabile, attorno al 2 e qcosa m con cap al 5,5%.

Eventuali lavaori di ristruttirazioni possono essere scaricati in che percentuale?

e ancora
più per arichietti e geometi in un terrazzo, di( 70 mq ) che permessi , al comune o ai condomini, sono necessari, se necessari , per costruire strutture semimobili?

In caso di compravendita immobiliare le imposte si pagano sul valore catastale del bene. Dichiarare un prezzo di vendita inferiore al reale quindi non comporta teoricamente benefici anche perchè è previsto che le modalità e i mezzi di pagamento vengano riportati nel rogito.

[Pim]

e il valore catastale dove lo vedo? o chi lo decide?

[AlexSmith]

e il valore catastale dove lo vedo? o chi lo decide?

Il valore catastale si ottiene moltiplicando la rendita catastale per un coefficiente che dipende dalla tipologia di immobile.

http://www.compraeaffitta.it/acquisto/c ... astale.asp

La rendita catastale si può richiedere con una visura catastale.

[BadWolf]

Io sto cercando in affitto e non e' semplice lo stesso...
Ho in vendita una proprieta' in campagna, ma sara' dura venderla velocemente (e' gia' un po in vendita).
L'intenzione e' quella di poi comprare, ma con i soldi in mano, facendo eventualmente il mutuo per coprire la differenza.
Oggi entro in un'agenzia per chiedere di un casa in affitto che avevano in vetrina: la casa era gia' stata affittata, abbiamo un po chiaccherato e cosi' e' saltato fuori il fatto che sto aspettando di vendere; insomma mi hanno proposto di fare un mutuo QUARANTENNALE: "paghi come un affitto, poi quando vendi lo estingui". A me che son piu' vicino ai 40 che ai 30...
La gente e' fuori di testa...

[Pim]

ma scusate è normale che sulla commissione dell'agenzia ci sia in più l'iva?

[faber-mi]

ma scusate è normale che sulla commissione dell'agenzia ci sia in più l'iva?

Se è seria, se non fa black, se emette regolare fattura sul pagamento della provvigione, si...è normale.